图为知名房地产专家、评论员 马光远

　　马光远：我其实不懂商业地产，简单说一下认识，刚才秦老师讲了商业地产的需求问题，我想商业地产跟住宅比较的话，在供需方面它的特点是什么？我想这么多年之后，中国经济的发展在这么一个高增长的情况下，我们有没有发现这么一种情况，就是说大家感觉到商业地产真的不够用，真的像住宅一样呈现一个全面的供需失衡状态，我想这可能是我们要商业地产的稳定发展这个趋势的时候，我们肯定要回答第一个问题。

　　我看来商业地产的供需特点跟住宅比较的话，如果说我们住宅目前的供需的特点是绝对的短缺，从量上来讲，这样的进程从量上来说是短缺的。商业地产是什么样的供需状况？我觉得从总的量上来讲，未来得中国经济发展这要改变，这种改变意味着我们以前量的扩张到未来来讲的话，肯定不会我们前30年一样那么快，而是我们追求一个这种自然式的增长，这种增长会不会逐渐涌现出新的公司。我们GDP在增长，是不是意味着公司的数量在增长，对商业地产的需求在增长，我想这可能是我们搞商业地产需要回答的一个问题。

　　如果说未来中国经济发展真的是这么变化的话，我想这两个可能并不是一个很强烈的关系。我们经济的增长未必能够带动商业地产的同样的增长，这是我的第一个就是跟住宅相比较，我们现在从量上并不是十分的短缺。短缺表现什么地方呢？再看来主要是结构性短缺，比如说个性化一些商业地产，这个是短缺的，我们去租写字楼是租不到，他们是比较高端客户。从量上来讲可能不是很短缺，这是我的第一个观点。

　　第二观点在目前情况下商业地产有没有前途？我想谈中国房地产前途一定要跟房价前途分开？房价有没有前途跟房地产有没有前途是两码事。在一个快速增长的经济体，房地产发展的规律的话，没有出现过在经济快速增长结束之前整个房地产是这样的情况。这个基本上我们看从欧洲的发展，美国发展来看最起码我没有发现这种情况。经济的快速增长肯定是房地产快速增长，这两年政策打压非常厉害，但是房地产投资总体并没有下降。这种自然增长本身，这种增长意味着什么？无论是商业地产还是住宅来讲，我认为未来十年中国经济不出问题的话，地产本身无论是商业地产还是住宅地产本身都是非常有前途的。我看到出这些政策之后，开发商总是观望，这是一种很愚蠢行为。如果你相信未来地产前途，你就相信你的判断，就在你的行动上表现出来。我们很多业界人士他的判断跟他的行为是背道而驰，一方面认为很有前途，另外一方面一看到政策变化的话就很听政策的话。我想他对自己的判断没有信心。就地产前途来讲，我认为十年时间，这是保守的估计，十年时间内我们还可以吃这种粗放发展的饭。

　　我们不要求有品牌、品质，我们不要求有更高追求，只要这个东西做出来就可以卖出来。我想商业地产和住宅地产这个情况在十年之内不会有很大变化。

　　我想说第三个意思就是未来中国商业地产发展的模式会怎么样？我想不会有模式。现在大家谈的有点早，咱们商业地产应该采取什么样的模式，有什么样的品牌？当然有这样的意识和思路很好，我想在目前情况下整个空间比较高，让他有追求品质的冲动、品牌冲动，这种动力并不是很足。我们现在来看的话，可能还是大体未来究竟有没有前途，有没有未来发展的空间究竟多大？我们怎么回答这个问题。至于模式发展怎么样，我想未来十年究竟会形成什么样的模式，可能最终还是市场所说，而不是我们给市场一个模式。