关于举办2018年“房地产税收形势与土地增值税走向” 实战交流全国会议的通知

各省、自治区、直辖市，房地产企业、会员单位:
     2018年6月，国税总局下发《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》.央视2018.11.19日报道全国开发商拖欠税款3.8万亿后，紧接着于2018.12.30日又抓住行业第一名的万科，就土地增值税清算问题继续轰炸。国税总局被迫于2014.1.3日召开全国地税系统内部电话会议，要求全国各地就土地增值税拖欠金额进行摸底。紧接着又出了土地增值税的4号公告，对土地增值税清算进一步收紧。
毫无疑问，2018年，融资大环境不好的情况下，房地产税务形势会如何变化？土地增值税政策走向如何？开发商应如何应对等等.掀起了土地增值税的“欠税风波”，国税局回应并表示将进一步完善制度措施，加强土地增值税的征管和稽查，并下发一系列“关于加强土地增值税征管工作”的文件。此举无疑给房地产企业的运营带来巨大压力，也为清算中一系列不清晰的问题所苦恼。
     土增税自征收以来根据市场情况变化，清算条件屡有不同。随着有关土增税的争辩越演越烈，2018年全国“两会”也如期而至，作为新一轮经济体制改革的突破点，对于土增税走向势必成为全国房地产企业关注热点，为帮助地产企业准确把握税收形势与土增税政策走向，合理掌控避税风险，提升企业税务管理能力，我院决定在4月19日－20日在北京举办2014年“房地产税收形势与土地增值税走向”实战交流全国会议。特别邀请国税总局分管土地增值税领导作最权威政策解读，同时邀请中国房地产财税专家、北大清华房地产总裁班特聘教授、曾服务于中海地产的李明俊老师，详细讲解房地产税收筹划和实战技巧。
望相关单位接此通知后积极安排与会代表参加。
     一、会议时间：2018年4月19日－20日
     二、会议地点：北京
     三、主办单位：中国房地产财税咨询网  中国房地产财税学院
     四、承办单位：北京鼎智源管理顾问有限公司
     五、特邀嘉宾：国税总局分管领导、房地产企业财税教授李明俊
     六、会议主题：2018年房地产土增税形势预测、房地产税收形势与土地增值税走向、房地产税务筹划实战技巧
     七、参会人员：全国范围内从事地产开发的董事长、总经理、总会计师、财务总监等。
     九、报名截止日期：2018年4月11日
                                                                              
    

二〇一八年三月一日
 
附件1：
会议详细内容
第一部分 2018年房地产税务形势预测（演讲嘉宾：国税总局相关领导）
一、当前中国房地产形势分析
二、房地产税务政策走向预测
三、房地产调控与土地增值税清算政策走向
四、房地产税务政策存在的漏洞与需要改进的地方
第二部分 房地产税务筹划实战技巧（ 演讲嘉宾：李明俊）
一、房地产企业为什么要重视税务？
1、因偷税很多老板和财务总监睡不香
2、税收成本越来越重，调控力度越来越大
3、粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患
4、管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”
二、房地产企业如何加强税务管理？
1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充
2、在公司高管及各部门进行税收普及宣传
3、增设税务部，招募优秀的税务主管
三、房地产企业税务规划与统筹之道
1、公司战略管理层面上的税务统筹与规划
2、公司经营管理层面上的税务统筹与规划
3、公司财税管理层面上的税务统筹与规划
四、房地产不同开发阶段税收应对策略
1、房地产开发企业注册阶段税务筹划4技巧
⑴法人股东与自然人股东税收差异
⑵公司股权架构与层次的税务分析
⑶不同业态应注册多少间公司运作
⑷注册资本与出资形式对税务的影响
2、房地产企业拿地阶段税务筹划5技巧
⑴从税务角度谈与政府的合作模式和优惠要求
⑵从税收角度谈资金方与土地方合作模式税务差异
⑶融资业务中的税务筹划分析
⑷股权收购中的土地成本溢价如何入帐
⑸企业以土地使用权投资合算吗？
3、房地产土建阶段的税务筹划5技巧
⑴房产报建形式不同税收结果会不同
⑵改自建销售业务为代建行为可节税
⑶材料采购合同的节税效益
⑷工程项目分包的节税方案
⑸如何合理增加开发成本节税
4、房地产销售阶段税务筹划4技巧
⑴分解商品房销售价格节税
⑵促销方案要考虑税收成本
⑶销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间
⑷房地产开发是否会走入全面带装修时代
第三部分 土地增值税清算疑点、难点问题解析（演讲嘉宾：李明俊）
1、土地增值税何时须清算？对企业而言，早清算好还是晚清算好？
2、土地增值税核定征收对企业合算吗？怎样创造条件以符合核定要求？
3、土地增值税分期以哪个政府部门批文为标志？有筹划空间吗？
4、不同产品类型如何计算征收土地增值税？能否统一打包清算？
5、如何合理进行税务筹划？不同的拿地方式，税负的差异与选择？
6、清算时未取得发票的成本能否预提；清算后才取得发票怎么办
7、拆迁户回购价格明显低于市场价部分，如何征税？拆迁补偿无发票是否可入帐？“钉子户”超过国家规定标准的补偿部分是否可入帐？
8、土地增值税清算时出现退税怎么办；如出现补税，无后续项目，企业所得税已清算，能否退回