博鳌论坛·房地产年会过往一直是中国地产智慧尖峰对撞的盛会，作为承载着中国房地产思想高度的重要平台，伴随行业的发展的每一个脚步。见证与记录，激励与表彰，十五载光辉岁月，博鳌论坛·房地产年会广泛、深入的影响力已经延伸至更广阔的天地，覆盖了房地产以及上下游全产业链。

2019年12月26日-28日，博鳌论坛·2019（第15届）房地产年会在海南·博鳌隆重主办,本届年会以“拥抱新时代，智慧赢未来”为主题，在新的的形势和背景下，探讨中国房地产的未来方向。

本次年会设置主题演讲、圆桌论坛、嘉宾对话、以及年终颁奖盛典，围绕当前行业关注的焦点议题和热点展开交流与探讨，同时表彰一批在当前形势背景下市场表现较为突出的优秀企业和人物，希望通过榜样的力量，树立一批行业标杆和先锋示范企业，发挥引领作用，继续推动行业持续健康发展；答谢晚宴及酒会，项目考察等多个环节的活动，同时覆盖房地产产品的高质量发展、我国高房价的今生与来世、2020我国宏观经济形势和走势、回归于交互——新型城镇化与地产升级换代、2019中国经济与房地产发展趋势、企业模式与市场策略，如何抓住文化旅游地产转型新机遇，旅居康养产业投资运营价值分析与案例分享等重大热点话题。

年会主题：致敬建国70周年  拥抱新时代  智慧赢未来

年会时间：2019年12月27日09:00-18:00

年会地点：海南博鳌康斯宾悦度假酒店金湾厅

以下为年会直播现场↓↓

 08：30  主持人：邀请所有的嘉宾和领导移步到舞台一起合影留念。

嘉宾与参会企业合影

主持人：再过几天，我们将要和2019挥手作别，回忆过去突然感觉有一些不舍，也太多令人难忘兴奋的瞬间值得我们回味，新中国70华诞的光辉历程深深的烙在了每一位国人的心中，我们站在新的起点眺望未来，展望2020，我们又将重新启航，充满斗志，只争朝夕，迎接属于我们的美好未来，继续为实现我们中华民族伟大中国梦而努力奋斗。作为行业一年一度的盛会，我们将愿继续秉承“以人为本、助力推动行业健康发展”的理念，以专业策划、精心组织、高效运营、开拓创新、与时俱进的精神，为所有受邀到会企业和列席嘉宾带来更加实际、更有价值的资讯和头脑风暴。本届年会以“致敬建国70周年，拥抱新时代，智慧赢未来”为主题，在新的时代背景下，我们向过去致敬，更应该敞开胸怀去拥抱未来，所有企业都需要提升竞争力，不断优化发展思路、脚踏实地的用双手去努力创造，才能更好地赢得未来。

年会活动现场

年会精彩花絮

年会企业风采展示（部分）

9:00 主办方出席开幕仪式并致辞，一一介绍出席本次论坛的嘉宾，博鳌论坛·2019（第15届）房地产&建筑业年会正式开始。

主办方  彭叶峰先生致辞

9:10 特邀嘉宾全国工商联第九届副主席、博鳌论坛房地产＆建筑业年会名誉主席程路先生致辞：就2020年宏观经济形势分析，认为2020年房地产政策仍然是中性，因城施策，比较温和，传统的建筑业和房地产业进行调控，以新型的经济服务。

特邀嘉宾 程路先生

9:40 特邀嘉宾童悦仲先生演讲了“房地产产品的高质量发展”：一，房地产总的来说是比较平稳，从去年11月到今年11月，全国的商品房累计的销售面积同比增幅；二、高质量发展是房屋回归居住属性后，房地产市场的必然要求，房地产产品的高质量发展是我国经济转型的重要组成部分和不可或缺的环节。房地产企业能否提供高质量的产品和服务，决定着企业的性存状况和未来发展。主要内容都是在高质量发展上，房地产走向政策最近不会有大的变动。

演讲嘉宾 董悦仲先生

10:30  特邀嘉宾牛凤瑞先生就“我国高房价的今生和来世”进行主题演讲：在当前今后一个相当长的时期，中国的房地产主要矛盾的方面就是供给问题，供给侧。高房价根本的原因在于经济社会发展的阶段性和一系列制度和政策的综合作用。要想控制房价上涨，必须土地制度、拆迁制度、土地财政一再分配等等各个方面进行系统化的改革。中国高房价的未来，强调“稳”字当头，通过软着陆，把所谓的高房价释放出来，区域发展不平衡这是常态，现在的政策是追求区域平衡发展。作为房地产来说空间不可移动，所以要一城一策，总趋势是近期中国住房市场的交易量和交易价格，由于市场的企业分化、产品的分化都在加剧，远期中国的房价变化将进入常态化，房价大幅度下降是小概率，随着住房品质的提升以及供给关系的变化在上扬。

演讲嘉宾 牛凤瑞先生

11:15特邀嘉宾刘霞辉先生上台演讲，对2020我国宏观经济形势和走势进行分析探讨，刘霞辉表示今年会适当的放松货币政策，财政部也予以配合，明年发布一些基础设施，明年可能货币政策还会有下的宽松。另外财政政策明年总体放松，大的宏观政策的走势是稳为主，为了保证经济有一定的放松空间，但是有一些经济学家说经济现在大规模的放松发债的政策等等都不会出现，明年比今年的货币讲经济是适当的宽松。第二房地产是否放松管制或更严厉管制，房地产投资是否过快，国家不推出台更严厉的管制措施，稳定房价及与其是政策目标。一城一策是房地产的方针。 第三点是经济增长问题，未来的经济增长前景是比较看好的。总体来讲今年的经济不是最糟糕的也不是最好，明年的经济要比今年更加紧张，但是从政策讲慢慢的区域引导化保证国民经济的稳定，是我们国家未来的一段时间是基本的政策力度点，适度的宽松宏观政策在明年有可能放松希望我们的企业搭上便车。

演讲嘉宾 刘霞辉先生

13:30   特邀嘉宾陈健先生就专题论坛“回归与交互——新型城镇化与地产升级换代”展开演讲：当前我们的城镇化比较实施的有三种，第一种是新型城镇，在全国普及的成建制，目前进入到新的发展模式；第二是特色小镇，以东南沿海城市为标杆。第三种是未来社区，在城市的未来单元，形成未来的发展模式。这三种模式是当前城镇化的供给，都有各自不同的模式，但是从根本上去思考可能我们必须抓住几个关键点，第一在这样的发展模式人群，就第一种城镇化发展模式的人群我们经常说的农村人口进一步的城镇化，把我们的公共服务配制进行。第二点是新的城市里面的主体来构建这样的城市，他们在高楼大厦里面住的时间长了想回归生态比较好来构建独特的小镇，现在有很多共享小镇等等，前端时间我们也跟他们探讨特色小镇的问题，特色小镇的模式再往下走怎样的方向去也在思考这个问题。第三是未来社区目前在推进的过程中改造，必须把它升级价值拉大，两支撑我们本身的发展。

新型城镇化与我们的地产升级：马克思人性观点里提到自然属性和社会属性，自然属性回归本意，人都会追求生态，追求环境，第二是人性的交互的渴望。有些地产生态上什么都没有，有些房子搭建起来下面没有交互空间，甚至是有些地方小店和早餐都没有，所以缺少这样一种社会性的属性。满足人的两种属性变成未来的属性才能满足未来美好生活需求。这是我们新的城市里面的视角，追求它的生态，我们的房子可以造成这样的模式，我们已经有很多城市已经出现这样的模式。当然有一种模式是回到小别墅的模式，刚才提到中国土地资源紧张的情况下可能不太容易拿到，但是在公司的模式可能允许我们去创新。第二种是院子模式，可以更当促进我们个性相近可能会促成未来的养老模式。也有把未来的科技植入到这样的模式，每个楼层都可以把车子开出去，每一层都可以把车子停在自己的家门口，都有小庭院，非常良好的空间模式。

演讲嘉宾 陈健先生

4:20特邀嘉宾朱伟先生对2019年中国经济与房地产发展趋势进行演讲，第一是宏观经济，第二是房地产，宏观经济又分为世界经济跟中国经济，从2019年宏观经济看，下行压力比较大，每年下跌0.5%，今年可能会出现在6.1或者6.2之间，从30年的发展看，房地产的经济是凡是经济发达的地方房子是上涨，凡是经济不发达的地方肯定是不行的。整体不管政策怎么变，房地产是国民经济重要的部分，中国2020年要完成GDP的任务完成各方面的指标房地产必须作出贡献，跌可能性不大，涨会小一点，不同的城市不一样，一城一策，拿地后就要必须认真研究，创新是房地产的未来发展的核心竞争力。

演讲嘉宾 朱伟先生

15:20 演讲嘉宾朱奇先生就“旅居康养产业投资运营价值分析与案例分享”进行演讲。养生养老模式有五种：康疗型养生养老、居家式养生养老、异地养生养老、农家休闲养生养老、立体化养生养老，其中康疗型养生养老又分为康复型和疗养型；异地养生养老分为：“季节性”、“候鸟式”、“异地购房”。旅居康养拿地应考虑四个指标，分别是资源（自然、人文）、政策（养老政策、旅游政策、金融政策、房地产政策、税收政策）、产业（休闲产业、健康产业）、市场（老年化市场、房地产市场）。还对我国康养产业的发展现状以及产业结构不够健全等问题进行分析。

演讲嘉宾  朱奇先生

16：17  演讲嘉宾段建设先生就“商业地产金融证券化过程中，提升基础资产的价值刻不容缓”进行专题探讨，从5个问题进行：1、重资产；2、金融环境；3、REITS；4、基础资产价值；5、为何刻不容缓？

一、重资产：住宅房地产也有重资产的问题，我们房子不用交房的时候只要符合国家的要求就可以卖，众所周知，商业地产的体量通常很大，投资大周期长体量大，除了建设周期以外企业设计周期，此外还有招商周期运营周期，通常建设周期三到十年，根据我们的研究，本土的商业地产，99%在起初顶层设计中严重缺乏退出环节，没有想好金融的闭环，只想到开发的闭环，只有从哪里来没有到哪里去造成重资产严重的泛滥。二、金融环境：我们说商业地产和住宅地产，其实住宅地产姓房，商业地产姓金融，商业地产的属性姓金融，如何把控金融的属性，我们分资本，资本是指开发前，我们投资，这时候谈资本，但是投资后，变成了资产，所以资本加资产我们称之为双轮驱动，我们过去单轮驱动，打通最后一公里，如果顺利是走好体量的关键一步，还有一个观点，就是确保房地产和商业地产金融环境的安全，实际上保商业地产的金融环节有序和安全就是保GDP。主流的观点是房地产在相当长的时间内仍然是中国经济的“稳定石”，商业地产仍然是攻坚值得探索和研究，任重道远。三、REITS，我们说REITS叫房地产投资金融基金，今后的REITS是像股票可以卖的，国内外投资子够者和中小投资者既可以投资，普遍自然人也是可以投资，提供了理想的权益性的投资渠道，是国际流行的投资资产配备较大的类型，只是恰恰不同在国内的REITS还是空白的，所以是机会也是挑战，REITS是股权型的，区别一些债权，股权性的REITS更加迎合了国内外的市场，得到的回报更大，更具有强大的生命力。四、基础资产，估值的高低或者是资产运营的流水多少，是否稳定，是发行REITS的唯一的标准和成功所在，只要是商业地产就有基础资产，商业地产的物业资产REITS面市，我是建议大家考虑两个方面，一个方面是REITs的发行板块，这个板块就有点类似我们的股票交易，这个板块主要是针对基础资产完成发行当中的竞标、估值、结算、交易和交易场所等等，事实上我们知道股票交易复杂，这个板块涉及到多个行业，类似是我们企业上市，也类似是裁判员，这个基础资产能够值多少钱，类似于定价。五、最后一条就是为什么刻不容缓，投资从债权向股权过度，要想股权型融资过度，REITS就是股权融资，当然我们说REITS的出现除了在座的各位开发商关心自己的资产以外还关心自己的形势，希望国家的法律监督，税务配套有待完善是必然的，我个人的观点这些政策性的突破只是在等待决策人发令枪响。商业地产金融证券化过程中刻不容缓，任重道远，机会是给有准备的人，最后预祝各位春节愉快。   

演讲嘉宾 段建设先生

17:00博鳌论坛·2019（第十五届）颁奖盛典正式开始，主持人就颁奖仪式进行讲话并宣布获奖项目及单位。

优秀楼盘和项目奖：

中铁建房地产集团（贵安）有限公司开发的“中国铁建·花语墅”，获年度人居典范楼盘奖；

重庆康田米源房地产开发有限公司开发的“康田·澜山樾”，获年度人居典范楼盘奖；

西部机场集团置业（西安）有限公司开发的“西港兰池郡”，获年度人居典范楼盘奖；

铁岭泛美置业有限公司开发的“泛美·常青郡”，获年度人居典范楼盘奖；

保定满城城建房地产集团有限公司开发的“中景华庭C区”，获年度人居环境典范楼盘；

北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司开发的“顺鑫颐和天璟”，获年度中国十大优质人居金奖楼盘；

西昌锦西御府置业有限公司开发的“锦西御府”，获年度中国具有投资价值典范楼盘；

天津浩华恒基投资有限公司开发的“翡翠半岛皓园”，获年度中国十大优质人居金奖楼盘；

哈尔滨鲁商置业有限公司开发的“鲁商悦未来”，获年度中国十大品质宜居典范楼盘；

佛山宗德投资发展有限公司开发的“宗德服务中心”   ，获年度中国城市新地标商业综合体；

万郡房地产（包头）有限公司开发的“万郡·大都城”  ，获年度中国十大品质宜居典范楼盘（万郡·大都城）；

哈尔滨综合开发建设有限公司开发的“玫瑰湾·智园”，获年度中国十大品质宜居典范楼盘；

苏州孚元置业有限公司开发“荷岸晓风”   ，获年度中国人居环境范例金奖；

张家界腾湘旅游文化管理有限公司开发的“七十二奇楼文旅小镇”，获博年度中国具有影响力人文旅游景点。

优秀获奖企业：

获年度品质地产创新典范企业的是；保定满城城建房地产集团有限公司；

获年度产业园区运营创新领军企业的是，盛大天地（上海）经济发展有限公司；

获年度品质地产创新典范企业的是，河南物华实业集团有限公司；

获年度行业典范企业的是，长春房地（集团）有限责任公司；

获年度行业典范企业的是，哈尔滨鲁商置业有限公司；

获年度品质地产创新典范企业的是，河北瀚正房地产开发有限公司；

获年度杰出贡献企业的是，上海国泰创业（集团）有限公司；

获年度文旅地产影响力品牌的是，张家界腾湘旅游文化管理有限公司；

获年度综合服务机构奖的是；湖南磐石房地产顾问有限公司。

优秀人物奖：

获得年度具有影响力风云人物的是；保定满城城建房地产集团有限公司总经理李宝增先生；

获得年度具有创新力领袖人物的是；哈尔滨鲁商置业有限公司总经理、书记董建民先生；

获得年度具有创新力领袖人物的是；海南昂立投资有限公司总经理徐治民先生；

获得年度行业杰出贡献人物的是，上海国泰创业（集团）有限公司董事长兼总经理包建国先生；

获得年度创新领军人物的是，湖南磐石房地产顾问有限公司董事长李维伦先生；

获得年度创新领军人物的是， 张家界腾湘旅游文化管理有限公司董事长姜君先生；

获得年度策划精英人物的是，张家界腾湘旅游文化管理有限公司七十二奇楼文旅小镇执行总经理杨正先生。

房地产和建筑业的作为我国经济发展中最重要的两个产业，对我们经济的发展起到了非常大的推动作用，在新的发展阶段和机遇下，继续稳步健康发展。最后希望本次获奖的所有优秀企业，立足根本，面向未来，深入贯彻党的十九大精神，以习近平新时期社会主义思想为指导，抓住机遇，稳步发展。到此本届年会的主题演讲及颁奖仪式就全部结束，再一次感谢所有莅临到会的嘉宾和各位企业家代表，愿各位身体健康，心想事成，愿我们来年再聚首，年会到此就全部结束，谢谢各位！散会！

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博鳌论坛·房地产年会组委会